Eestis on maakleritasu nõudmine üürnikult levinud praktika aga see on tegelikult seadusega vastuolus. Ometi teeb seda peaaegu iga maakler ja iga inimene Eestis on mingil viisil ise seda kogenud või tunneb kedagi, kes on pidanud kõnealust ebaseaduslikku tasu maksma — maakleritasu, vahendustasu, lepingutasu — sellel on mitmeid nimesid.
Ringkonnakohus leidis 2019. aastal, et kuulutusele vastamine tähendab maaklerilepingu sõlmimist — aga see ebaõiglane tõlgendus vajab Riigikohtus vaidlustamist. Me töötame selle nimel et Riigikogu keelaks selle praktika ära — nagu Saksamaa tegi 2015. aastal. On aeg see aastakümneid toimunud ebaõiglus lõpetada.
Eestis pakuvad maaklerid juba aastakümneid kinnisvara omanikele enda üürniku otsimise teenust ja reklaamivad, et see on neile tasuta.
Omanikule osutatakse kinnisvara väljaüürimiseks teenust ilma, et see talle midagi maksma läheks. Sina, üürnik, aga saad hoopis ise selle teenuse eest arve olemata mingit teenust tellinud. Maaklerid nimetavad seda "kokkuleppeks." Seadus nimetab seda teisiti. Teenuse või töö eest peab tasuma see, kes on selle tellinud.
Hilisem leiutis on sellele vahendustasule veel arvel käibemaksu lisamine, mis on omaette tase.
Võlaõigusseadus § 658 lg 1:
Maaklerilepinguga kohustub üks isik (maakler) vahendama teisele isikule (käsundiandja/omanik) lepingu sõlmimist kolmanda isikuga (üürnikuga) — käsundiandja/omanik aga kohustub maksma talle selle eest tasu. Maakleritasu maksab see, kes maakleri palkas.
Seega, omanik tellis maaklerilt teenuse. Sina ei palganud mitte kedagi aga maksid. Ja kui üritad keelduda vahendustasu maksmisest siis teatakse sulle, et järgmine kandidaat on juba ukse taga. See pole vabatahtlik kokkulepe. See on inimeste sundseisu ärakasutamine ja kartelli kokkulepe. Inimesed vajavad kodu ja seega nad maksavad selle vahendustasu sest valikut turul ei ole. Paljud üürnikud isegi ei tea, et see ei ole Eesti seadustega kooskõlas aga südames tunnevad, et see on ebaõiglane.
Maaklerid väidavad, et üürnik on vabatahtlikult nõustunud, sest kuulutuses oli maakleritasu mainitud. Aga vabatahtlik kokkulepe eeldab valikuvabadust. Kui keeldumise korral ei saa inimene korterit — ja alternatiive pole, sest sama tingimus on peaaegu kõigil kuulutustel — siis pole see vabatahtlik kokkulepe. See on sundseisu ärakasutamine (VÕS § 97). Sellise kokkuleppe tühisust kinnitab ka VÕS § 273.
Saksamaa keelas selle praktika üüriturul juba 2015. aastal seadusega — nn Bestellerprinzip ehk "tellija maksab" põhimõte (§ 2 lg 1a WoVermRG). Seaduse rikkumine toob Saksamaal maaklerile kaasa trahvi kuni 25 000 eurot. Eestis kehtib sama loogika juba VÕS § 658 kaudu — ja § 273 sätestab selgelt, et üürnikult tasu nõudmine on tühine kokkulepe. Ringkonnakohus on siiski 2019. aastal leidnud maaklerite kasuks — see otsus vajab Riigikohtus vaidlustamist.
Kinnisvara omanik, kes sa tead, et maakler ei tee sulle tööd tasuta, miks sa panustad ebavõrdsuse loomisesse? Selle arve maksab sinu tulevane üürnik — inimene, kes vajab kodu ja on haavatav. Sina saad valida: kas kasutada teenust, kus ebaseaduslike praktikaid kasutades keegi teine maksab sinu tellitud teenuse eest, või üürida ise oma kinnisvara välja. See pole üldse nii raske. Kuulutuse platvormid võimaldavad postitada ilma maaklerita. Lepingu saab sõlmida läbi platvormi, mis pakub turvalist lepingut mõlemale poolele. Juhul, kui siiski vajad maaklerit, võta see teenustasu palun enda kanda.
Sinu olukord sobib kaebuseks kui:
Mida sul kaebuse esitamise jaoks vaja läheb: maakleri nimi ja firma, vahendustasu suurus, kuupäev, maksekinnituse väljavõte (piisab pangakonto kannete lehest, kus makse näha / arve). Maaklerilepingust koopia on pluss, aga pole kohustuslik.
Üks kohtuasi ei muuda süsteemi. Saksamaal keelas selle praktika ära Bundestag, mitte kohus. Eestis saab sama teha Riigikogu — aga selleks on vaja sinu allkirja.
Meie, allakirjutanud, teeme Riigikogule ettepaneku muuta võlaõigusseadust nii, et eluruumi üürilepingu puhul oleks maakleritasu nõudmine üürnikult keelatud. Rikkumise eest tuleb sätestada trahvimäär kuni 25 000 eurot — nagu Saksamaal kehtiv Bestellerprinzip.Allkirjasta rahvaalgatus.ee-s →
allkirja — 1000 allkirja korral peab Riigikogu ettepanekut arutama
Iga kaebus loeb. TTJA ei saa ignoreerida sadu kaebusi sama probleemi kohta. Tarbijavaidluste komisjon saab otsustada et maakler peab raha tagastama — aga kui maakler keeldub, tuleb edasi minna kohtusse. Meie aitame sul kaebused valmis teha.
Pärast kaebuse saatmist jaga sotsiaalmeedias: #maaklervaletab #kartell #esitasinkaebuse
Tekst A — TTJA kaebus: saada e-kirjaga info@ttja.ee. Digiallkiri pole kohustuslik aga kiirendab menetlust.
Tekst B — Nõudekiri maakleribüroole: saada büroo e-postile. Oota 15 päeva, siis Tarbijavaidluste Komisjonile.
Lisa e-kirjale manuses enda juhtumi tõendid, näiteks pangakonto väljavõte kus makse näha.
Iga kord kui sa keeldud — ja salvestad kirjaliku vastuse — tekib tõend sundseisust. Iga keeldumine nõrgendab nende positsiooni.
Tere, olen korterist [aadress] väga huvitatud. Soovin teada, kas on võimalik üürida ilma vahendustasuta? Võlaõigusseaduse § 658 lg 1 kohaselt tasub maakleritasu teenuse tellija ehk omanik. Ootan teie vastust.
Kopeeri see tekst ja saada igale kuulutusele, kus maakleritasu nõutakse üürnikult. Salvesta vastused — need on tõendid sundseisust.
Ringkonnakohus leidis 2019. aastal et kuulutusele vastamine tähendab maaklerilepingu sõlmimist. See otsus põhineb eeldusel, et üürnikul on valikuvabadus. Iga dokumenteeritud keeldumine — kus maakler vastab "ei maksa, ei saa korterit" — tõendab et valikuvabadust ei ole. See on sundseisu ärakasutamine VÕS § 97 tähenduses ja tühistab ringkonnakohtu argumendi.
Kui piisavalt inimesi keeldub — ja jagab seda avalikult #maaklervaletab — tekib turul surve. Maaklerid ei saa ignoreerida kaebuseid ja nende firmade kohta tehtavaid avaldusi. Omanikud ei saa ignoreerida tühje kortereid. Turg muutub.
Tee kõiki neid asju paralleelselt. Iga samm tugevdab teist.
Meie generaator aitab, saadad ise selle teele. Täida vorm →
Sama generaator loob ka nõudekirja teksti.
E-post: avaldus@komisjon.ee · ttja.ee/tarbijavaidluste-komisjon
Mida rohkem räägime, seda kiiremini muutub.
Igal aastal maksavad tuhanded üürnikud Eestis tasu, mida nad ei pidanud maksma. Siin on mõned lood — kõik lood on anonüümsed.
Siin hakkavad ilmuma päriselt inimeste lood.
Oled maksnud maaklerile? Jaga oma lugu meiega — avaldame sinu nõusolekul selle anonüümselt.
Kirjuta: maakleritasu@proton.me
Teemarida: "Minu lugu" — kirjelda lühidalt mis juhtus, maaklerifirma nimi, summa ja linn. Lisa juurde kas soovid jääda anonüümseks.
Ringkonnakohus leidis 2019. aastal üürnike vastu — aga see otsus põhineb loogikal, et kuulutusele vastamine tähendab maaklerilepingu sõlmimist. See ebaõiglane tõlgendus vajab Riigikohtus vaidlustamist. Üks tugev Riigikohtu lahend muudab kõigi jaoks olukorra.
| Saaja | MTÜ Emale |
| IBAN | EE687700771013234396 |
| Pank | LHV Pank |
| BIC/SWIFT | LHVBEE22 |
| Selgitus | Maakleritasu fond |
Otsime advokaati, kes soovib viia selle kaasuse Riigikohtusse. Ringkonnakohtu otsus 2019. aastast vajab vaidlustamist — lõpliku selguse saab anda ainult Riigikohus. Teema on ajakirjanduslikult põnev, õiguslik alus tugev (VÕS §§ 635, 658, 273) ja avalik huvi tohutu. Esimese kaasuse kulud kaetakse annetustest kogutud fondist.
Kirjuta meile: maakleritasu@proton.me
See kampaania põhineb Eesti seadusel, ametlikel seisukohtadel ja kohtupraktikal.